Tâm An (Propertyguru)
CafeLand - Ở Singapore, có một điều là người Việt không được mua nhà ở xã hội còn ngoài ra, không có bất kì hạn chế nào đối với việc sở hữu bất động sản. Mới đây, chính phủ Singapore còn mở rộng luật về sở hữu bất động sản cho người nước ngoài và cho phép người nước ngoài được mua cả biệt thự gắn liền với đất ở những khu vực được quy hoạch.
Hiện nay, thị trường bất động sản Singapore đã chuyển sang thời kỳ ổn định, không còn "nóng lạnh" như thị trường nước ta. Giá bất động sản dành cho người nước ngoài cũng giảm sâu. Số liệu do Ủy ban Nhà ở và phát triển Singapore (HDB) cung cấp cho thấy giá nhà đất tại đây cao hơn các nước láng giềng khác như Malaysia, Thái Lan và Philippines nhưng cũng chỉ bằng giá bất động sản cao cấp các đô thị ở Việt Nam.
Hiện nay, giá bán căn hộ tại Singapore giao động từ 6.000 - 15.000 đô la Singapore/m2 (khoảng từ 60 - 150 triệu đồng/m2). Những căn hộ “bình dân” cỡ 100 - 120m2 thì giá thấp nhất là 600.000 đô la Singapore (khoảng 6 tỷ đồng). Tuy nhiên, người mua chỉ phải trả tổng cộng 30% là nhận được nhà, 70% còn lại sẽ được vay trả góp qua ngân hàng trong vòng 30 năm với lãi suất 3 - 4%/năm.
Hiện nay, thị trường bất động sản Singapore đã chuyển sang thời kỳ ổn định, không còn "nóng lạnh" như thị trường nước ta. Giá bất động sản dành cho người nước ngoài cũng giảm sâu. Số liệu do Ủy ban Nhà ở và phát triển Singapore (HDB) cung cấp cho thấy giá nhà đất tại đây cao hơn các nước láng giềng khác như Malaysia, Thái Lan và Philippines nhưng cũng chỉ bằng giá bất động sản cao cấp các đô thị ở Việt Nam.
Hiện nay, giá bán căn hộ tại Singapore giao động từ 6.000 - 15.000 đô la Singapore/m2 (khoảng từ 60 - 150 triệu đồng/m2). Những căn hộ “bình dân” cỡ 100 - 120m2 thì giá thấp nhất là 600.000 đô la Singapore (khoảng 6 tỷ đồng). Tuy nhiên, người mua chỉ phải trả tổng cộng 30% là nhận được nhà, 70% còn lại sẽ được vay trả góp qua ngân hàng trong vòng 30 năm với lãi suất 3 - 4%/năm.
Tuy nhiên, cũng có một số hạn chế cho người nước ngoài là chỉ được phép mua các loại bất động sản theo quy định của Ủy ban Nhà ở và phát triển Singapore.
Thị trường bất động sản ở Singapore có thể chia ra hai khu vực. Khu vực thứ nhất chuyên giao dịch các loại nhà ở do nhà nước xây mà dân ở đây thường gọi là nhà của HDB. Loại này chiếm đến khoảng 80% lượng giao dịch nhưng chỉ dành cho dân bản địa gồm công dân Singapore và những người nước ngoài có vợ hoặc chồng được cấp thẻ xanh, thường trú tại Singapore. Theo đó, các đối tượng này được toàn quyền mua bán, chuyển nhượng, cho thuê và thực hiện các quyền năng sở hữu chủ đối với căn hộ của mình dưới sự chi phối của luật về nhà chung cư.
Hai là, khu vực nhà đất tư nhân do các công ty địa ốc có chủ sở hữu thuộc nhiều thành phần kinh tế khác nhau (không phân biệt chủ đầu tư trong hay ngoài nước) cung cấp nhưng giá cả của sản phẩm do thị trường điều tiết. Loại nhà này thường có suất đầu tư cao, thiết bị nội ngoại thất chất lượng tốt và là đối tượng mà người nước ngoài, trong đó có người Việt Nam được phép mua.
Mới đây, chính phủ Singaprore còn mở rộng thêm loại hình bất động sản người nước ngoài được mua, theo đó người nước ngoài có thể mua cả biệt thự gắn liền với đất ở những khu vực được quy hoạch.
Cách thức tìm và mua nhà ở Singapore cũng rất dễ dàng. Theo kinh nghiệm những người Việt đã an cư tại singapore, có hai cách giải quyết nhu cầu nhà ở một cách tốt nhất dành cho người Việt lần đầu mua nhà tại Singapore. Ngoài cách truyền thống là thuê một Agent (người môi giới), người mua có thể search nhà qua mạng rent house của Singapore. Với cách này, người mua sẽ được làm việc trực tiếp với chủ nhà không qua môi giới. Chỉ cần vào www.google.com.sg gõ 2 chữ “rent house”, có thể thấy nhiều địa chỉ có ích chứa tất cả các dạng nhà tùy theo mức tiền và nhu cầu.
